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厦门二手房装修麻烦多 注意事项需牢记

浏览:次   发布日期:2015-07-04 09:52
厦门二手房装修麻烦多 注意事项需牢记

近年来,龙岩中心城区新楼盘如雨后春笋般出现,不过,对于部分购房者而言,位于老城区的老房子依然是首选。但当这些购房者费尽心思买下理想中的二手房时,随之而来的便是头疼的二手房“翻新”问题。6月29日,记者在走访时发现,许多二手房、老房业主都在抱怨:二手房装修麻烦事太多,需要谨慎对待!

市民吐槽:

装修二手房麻烦—箩筐

今年1月,市民祁女士为了让儿子上一所好学校,她在中城街道办事处附近买下了一套老房子,由于房龄有十几年了,因此需要将旧房子进行一番改造。

祁女士考虑到原先的房子有中等装修,就没再请专业的家装公司进行装修。她先找人将原来房屋的所有门窗、地板全部敲掉,然后改水改电,再粉刷墙面……基础装修改造完毕后,准备安装家电洁具时,诸多问题接踵而至,让两口子欲哭无泪:新买的马桶因为旧房厕所下水口已经固定,安装不上;厨房煤气的接头也不对,想安装天然气也没法安装……无奈,祁女士又花了大量时间逛遍城区所有家装市场,购买与之相配的家装材料、家电等,不仅花了许多冤枉钱,还搞得筋疲力尽的,才将问题解决。

装修公司:利润小施工麻烦工人兴趣不大

记者在走访中发现,由于一些二手房难以满足购房者的诉求,类似祁女士这样,买二手房后打算进行翻修的业主并不在少数。然而,他们中的多数,都要跑上多家家装公司或通过熟人介绍家装游击队,才勉强将已经买到手的二手房进行翻修。

记者就此咨询了多家家装公司,了解到二手房翻新有一定的市场,但各家装公司都表示兴趣不大,因为二手房装修不好赚。

某品牌家装设计总监黄先生介绍说,大部分旧房存在水电设施老化、基础设施老化、户型布局不合理等问题,装修过程中免不了有拆拆补补的项目,费时、费力,利润空间又小,报价与实际施工过程容易产生误差和麻烦。比如基础翻修项目如敲砖、拆改水管线路等项目,所花费的钱往往要比新房装修来得高,而且这笔费用支出后,装修效果也许还看不出什么。另外,从技术层面上说,旧房翻新难度更大。许多二手房年代久远,例如,在上世纪90年代之前的房子多为砖混结构,为了安全着想,此类的房子不宜进行室内空间改造。而且,旧房翻新时很多细节的改造,如水电路改造、卫浴设备的更换等,在原有装修基础上翻新,都会带来不少施工难题,十分考验装修人员的技术。二手房装修,不只是要装,更要拆,因此工序麻烦,一些家装公司觉得麻烦多利润少,往往会将这种生意拒之门外。

装修注意:监控隐蔽工程谨慎对待拆改

旧房改造比新房装修多了拆除的环节,所以旧房改造装修可以视为旧房改造和常规装修两大部分。其中旧房改造主要分三步:拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工,最后就是常规装修。

二手房装修改造不同于新房装修那样简单,更需要谨慎对待。为此记者采访了一些装修公司,他们给出些意见,仅供参考:一般对于二手房,特别是房龄10年左右的二手房,建议市民将水电的断点、接头都进行重新更换,彻底改造。由于很多二手房的电线都是低平的,而且没有接地线,所以建议房主在布线时,将线路按厨房、卫生间、客厅等进行功能分区,每一个大的分区都单独配置一个空气开关,这样就避免了同时使用大功率电器而跳闸,而且也增加了安全系数。此外,二手房要格外做好厨房和卫生间的防水工程,避免埋下祸根。砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题。


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